839 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 66,4 m² · constr. 2017 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 183 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872599298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
43027872599298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 221 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 841 $ Poids 79 % |
| 2 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 629 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 251 766 $ Poids 78 % |
| 3 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 527 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 180 $ Poids 71 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 661 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 391 816 $ Poids 65 % |
| 5 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 493 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 411 436 $ Poids 60 % |
| 6 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 345 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 419 223 $ Poids 56 % |
| 7 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 659 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 423 112 $ Poids 55 % |
| 8 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 588 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 412 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 337 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 398 $ Poids 53 % |
| 10 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 713 m · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 452 $ Poids 53 % |
| 11 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 185 135 $ Poids 48 % |
| 12 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 397 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.