812 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 137,2 m² · constr. 2017 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872599613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
43027872599613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 258 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 491 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 203 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 540 316 $ Poids 90 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 305 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 510 986 $ Poids 88 % |
| 4 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 378 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −2 636 $ | 138 754 $ Poids 87 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 322 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 455 145 $ Poids 86 % |
| 6 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 37 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 745 $ Poids 86 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 880 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 526 797 $ Poids 70 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 884 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 636 912 $ Poids 69 % |
| 9 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 119 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 678 $ Poids 68 % |
| 10 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 200 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −40 616 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 1 320 368 $ Poids 67 % |
| 11 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 515 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 220 642 $ Poids 67 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 683 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 409 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.