824 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 137,8 m² · constr. 2018 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872599615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
43027872599615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 260 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 495 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 182 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 544 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 304 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 514 618 $ Poids 88 % |
| 4 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 382 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 139 696 $ Poids 87 % |
| 5 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 14 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 515 105 $ Poids 86 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 324 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 456 092 $ Poids 85 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 902 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 527 855 $ Poids 69 % |
| 8 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 220 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 1 328 864 $ Poids 68 % |
| 9 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 274 $ Poids 68 % |
| 10 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 115 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +2 354 $ | 542 167 $ Poids 67 % |
| 11 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 508 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 221 082 $ Poids 66 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 664 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 287 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.