840 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 174,1 m² · constr. 2001 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 304 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872599629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
43027872599629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 302 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 761 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 440 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 278 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 318 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 379 $ Poids 89 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 613 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 712 599 $ Poids 82 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 342 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 574 620 $ Poids 82 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 387 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 713 351 $ Poids 72 % |
| 7 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 34 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 600 556 $ Poids 67 % |
| 8 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 965 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 731 418 $ Poids 63 % |
| 9 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 774 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 610 812 $ Poids 61 % |
| 10 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 80 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 593 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 747 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 412 633 $ Poids 56 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 87 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 094 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.