1351 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 183,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 336 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872603082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
43027872603082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 283 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 803 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 248 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −23 989 $ | 672 037 $ Poids 90 % |
| 3 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 241 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 599 100 $ Poids 70 % |
| 4 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 530 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 654 572 $ Poids 67 % |
| 5 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 515 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 451 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 331 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +1 643 $ | 186 184 $ Poids 61 % |
| 7 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 913 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +11 628 $ | 294 484 $ Poids 57 % |
| 8 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 917 590 $ Poids 57 % |
| 9 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 704 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 577 086 $ Poids 56 % |
| 10 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 102 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 612 775 $ Poids 53 % |
| 11 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +8 568 $ | 304 518 $ Poids 53 % |
| 12 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 800 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 432 615 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.