1290 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 2 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,4 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 198 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872603108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027872603108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 303 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 315 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 290 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 654 $ Poids 79 % |
| 4 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 385 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 376 $ Poids 76 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 760 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 262 483 $ Poids 75 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 363 649 $ Poids 71 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 786 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 295 671 $ Poids 71 % |
| 8 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 748 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 503 574 $ Poids 69 % |
| 9 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 243 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 539 765 $ Poids 68 % |
| 10 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 691 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 490 513 $ Poids 66 % |
| 11 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 837 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +14 394 $ | 282 883 $ Poids 64 % |
| 12 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 321 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 779 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.