1345 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 199,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 327 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872603938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
43027872603938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 175 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −51 405 $ | 672 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 188 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 805 905 $ Poids 89 % |
| 3 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 431 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 655 371 $ Poids 69 % |
| 4 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 3 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 60 % |
| 5 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 917 517 $ Poids 58 % |
| 6 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 143 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 601 996 $ Poids 57 % |
| 7 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 108 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 833 897 $ Poids 56 % |
| 8 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 697 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 433 317 $ Poids 52 % |
| 9 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 413 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 453 922 $ Poids 52 % |
| 10 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 772 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 590 436 $ Poids 49 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 627 933 $ Poids 48 % |
| 12 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 231 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 187 159 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.