1295 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 119,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 296 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872604934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
43027872604934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 551 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 495 151 $ Poids 86 % |
| 2 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 468 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 610 923 $ Poids 86 % |
| 3 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 675 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 560 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 753 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 424 614 $ Poids 73 % |
| 5 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 339 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 692 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 390 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 404 166 $ Poids 68 % |
| 7 | 1295, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-23 · 13 m · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 855 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 493 068 $ Poids 66 % |
| 9 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 196 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 559 053 $ Poids 65 % |
| 10 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 649 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 412 414 $ Poids 65 % |
| 11 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 468 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 627 678 $ Poids 62 % |
| 12 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 245 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 646 110 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.