1285 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 258,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,8 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 600 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872604939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
704 500 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
43027872604939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 815 077 $ Poids 54 % |
| 2 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 837 610 $ Poids 43 % |
| 3 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 70 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +85 593 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 946 629 $ Poids 37 % |
| 4 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +89 416 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 011 831 $ Poids 25 % |
| 5 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 348 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 724 032 $ Poids 25 % |
| 6 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 465 885 $ Poids 24 % |
| 7 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 814 088 $ Poids 23 % |
| 8 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +69 468 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 758 730 $ Poids 19 % |
| 9 | 1719, Rue du Paillard, Sherbrooke 2024-05-01 · 240 m · Vendu 485 000 $ (2 281 $/m²) 212,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +52 355 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 644 424 $ Poids 15 % |
| 10 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 990 972 $ Poids 15 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 692 584 $ Poids 10 % |
| 12 | 4799, Rue Poncet, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 370 $/m²) 219,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 743 316 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.