1280 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 217,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 347 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872605131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
43027872605131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 308 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −37 697 $ | 718 462 $ Poids 76 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 164 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 887 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 861 789 $ Poids 67 % |
| 3 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 150 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 884 828 $ Poids 60 % |
| 4 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 395 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 699 139 $ Poids 55 % |
| 5 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 152 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 647 946 $ Poids 53 % |
| 6 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 653 $ Poids 48 % |
| 7 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 976 926 $ Poids 43 % |
| 8 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 946 447 $ Poids 43 % |
| 9 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 683 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 460 241 $ Poids 41 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge −42 893 $ | 672 910 $ Poids 34 % |
| 11 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 893 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 622 035 $ Poids 34 % |
| 12 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 695 727 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.