1240 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 232 m² · constr. 1981 · terrain 3 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872605146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
43027872605146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 344 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +68 824 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 713 516 $ Poids 59 % |
| 2 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 173 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 872 037 $ Poids 54 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 729 411 $ Poids 43 % |
| 4 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 202 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 945 $ Poids 43 % |
| 5 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 365 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +72 597 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 445 $ Poids 42 % |
| 6 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 881 183 $ Poids 41 % |
| 7 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 716 943 $ Poids 37 % |
| 8 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 764 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 689 450 $ Poids 36 % |
| 9 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +83 258 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 894 568 $ Poids 32 % |
| 10 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 656 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 648 $ Poids 31 % |
| 11 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 293 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 356 $ Poids 30 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 516 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.