3845 Rue LUCIEN-BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 83,4 m² · constr. 2012 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 208 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872605866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
43027872605866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 102 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 259 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 525 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 527 241 $ Poids 86 % |
| 4 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 716 $ Poids 85 % |
| 5 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 184 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 205 383 $ Poids 81 % |
| 6 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 601 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 541 295 $ Poids 76 % |
| 7 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 123 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 921 $ Poids 75 % |
| 8 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 332 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 569 531 $ Poids 75 % |
| 9 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 571 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 884 $ Poids 73 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 942 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 373 044 $ Poids 67 % |
| 11 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 963 $ Poids 60 % |
| 12 | 5362, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-08 · 804 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 349 471 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.