3863 Rue LUCIEN-BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 70 m² · constr. 2012 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872605869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
43027872605869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 154 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 189 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 82 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 409 475 $ Poids 61 % |
| 3 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 556 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 688 $ Poids 59 % |
| 4 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 508 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 488 413 $ Poids 59 % |
| 5 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 888 $ Poids 57 % |
| 6 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 259 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 857 $ Poids 55 % |
| 7 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 257 694 $ Poids 53 % |
| 8 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 386 $ Poids 51 % |
| 9 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 873 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 361 187 $ Poids 49 % |
| 10 | 5039, Henri-Labonne, Sherbrooke 2025-04-01 · 676 m · Vendu 355 000 $ (4 641 $/m²) 76,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 636 $ Poids 43 % |
| 11 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 400 876 $ Poids 42 % |
| 12 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 421 762 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.