3881 Rue LUCIEN-BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 71,5 m² · constr. 2012 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872606803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
43027872606803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 122 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 191 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 79 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 413 372 $ Poids 70 % |
| 3 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 496 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 492 759 $ Poids 66 % |
| 4 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 546 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 628 $ Poids 65 % |
| 5 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 274 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 680 $ Poids 62 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 196 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 333 $ Poids 58 % |
| 7 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 682 $ Poids 57 % |
| 8 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 914 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 349 $ Poids 50 % |
| 9 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 260 164 $ Poids 50 % |
| 10 | 5039, Henri-Labonne, Sherbrooke 2025-04-01 · 674 m · Vendu 355 000 $ (4 641 $/m²) 76,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 117 $ Poids 46 % |
| 11 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 404 651 $ Poids 43 % |
| 12 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 425 723 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.