3887 Rue LUCIEN-BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 142,9 m² · constr. 2013 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 296 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872606875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
43027872606875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 296 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 669 098 $ Poids 76 % |
| 2 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 257 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 636 923 $ Poids 74 % |
| 3 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 851 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 880 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 410 $ Poids 68 % |
| 5 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 302 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 161 516 $ Poids 67 % |
| 6 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 509 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 783 415 $ Poids 64 % |
| 7 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 907 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 008 $ Poids 63 % |
| 8 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 215 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 749 074 $ Poids 60 % |
| 9 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 895 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 493 541 $ Poids 57 % |
| 10 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 441 087 $ Poids 56 % |
| 11 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 430 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 540 066 $ Poids 56 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 916 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 462 144 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.