1140 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 147,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 418 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872607058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
43027872607058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 690 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 784 346 $ Poids 76 % |
| 2 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 418 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 172 $ Poids 71 % |
| 3 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 381 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 041 $ Poids 69 % |
| 4 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 301 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 054 $ Poids 68 % |
| 5 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 947 $ Poids 65 % |
| 6 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 465 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −15 251 $ | 154 004 $ Poids 61 % |
| 7 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 958 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 428 869 $ Poids 59 % |
| 8 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 926 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 450 342 $ Poids 57 % |
| 9 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 883 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 228 773 $ Poids 53 % |
| 10 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 300 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 708 634 $ Poids 53 % |
| 11 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 931 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 524 $ Poids 52 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 895 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 453 289 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.