1135 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 136,7 m² · constr. 2003 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 347 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872607868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
43027872607868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 227 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 623 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 748 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 819 174 $ Poids 78 % |
| 3 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 853 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 454 912 $ Poids 71 % |
| 4 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 597 971 $ Poids 70 % |
| 5 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 394 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 506 116 $ Poids 68 % |
| 6 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 222 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 734 313 $ Poids 68 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 827 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 461 493 $ Poids 67 % |
| 8 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 389 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 749 $ Poids 67 % |
| 9 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 428 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −12 964 $ | 150 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 639 649 $ Poids 63 % |
| 11 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 486 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 411 969 $ Poids 62 % |
| 12 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 375 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 730 237 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.