1120 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 182,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 300 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872608212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
43027872608212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 306 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 718 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 551 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 626 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 324 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 188 $ Poids 73 % |
| 4 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 459 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 899 $ Poids 66 % |
| 5 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 516 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 416 905 $ Poids 62 % |
| 6 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 320 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −16 434 $ | 167 768 $ Poids 62 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 579 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 234 $ Poids 59 % |
| 8 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 903 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 256 470 $ Poids 58 % |
| 9 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 446 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 225 $ Poids 48 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 624 981 $ Poids 48 % |
| 11 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 935 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 479 961 $ Poids 46 % |
| 12 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 355 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +87 239 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 808 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.