1125 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 196,6 m² · constr. 2003 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 377 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872608861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
43027872608861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 274 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 788 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 521 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 657 577 $ Poids 86 % |
| 3 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 260 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 540 $ Poids 74 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 967 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 382 $ Poids 63 % |
| 5 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 514 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 424 855 $ Poids 59 % |
| 6 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 428 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 589 649 $ Poids 55 % |
| 7 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 434 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 600 839 $ Poids 55 % |
| 8 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 458 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 444 468 $ Poids 53 % |
| 9 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 352 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 817 003 $ Poids 51 % |
| 10 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 279 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 183 484 $ Poids 50 % |
| 11 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 947 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 874 553 $ Poids 45 % |
| 12 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 965 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 290 493 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.