1105 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 231,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 401 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872608954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
43027872608954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 944 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 072 $ Poids 55 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 543 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +68 470 $ · Ajust. âge −54 832 $ | 726 870 $ Poids 55 % |
| 3 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 376 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 891 907 $ Poids 52 % |
| 4 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 937 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 953 882 $ Poids 46 % |
| 5 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 261 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +72 258 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 707 507 $ Poids 44 % |
| 6 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 460 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 653 974 $ Poids 40 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 504 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 465 539 $ Poids 33 % |
| 8 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 7 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 102 $ Poids 31 % |
| 9 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 441 844 $ Poids 31 % |
| 10 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −5 396 $ | 361 489 $ Poids 30 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 789 513 $ Poids 29 % |
| 12 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 144 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.