1085 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 131,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 294 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872608957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
43027872608957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 205 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 383 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 460 513 $ Poids 78 % |
| 3 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 695 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 735 907 $ Poids 78 % |
| 4 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 817 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 422 396 $ Poids 74 % |
| 5 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 256 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 703 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 782 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 426 625 $ Poids 72 % |
| 7 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 627 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 545 328 $ Poids 70 % |
| 8 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 205 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 010 $ Poids 68 % |
| 9 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 047 $ Poids 66 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 782 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 174 262 $ Poids 64 % |
| 12 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 741 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 491 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.