1070 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 323,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 507 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872609185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
43027872609185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 528 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −67 540 $ | 1 170 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 488 m · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −65 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 548 $ Poids 50 % |
| 3 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 885 116 $ Poids 23 % |
| 4 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +89 728 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 926 142 $ Poids 18 % |
| 5 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +85 333 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 974 472 $ Poids 8 % |
| 6 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 519 805 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.