1075 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 88,8 m² · constr. 2007 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872609900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
43027872609900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 276 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 221 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 450 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 531 139 $ Poids 80 % |
| 4 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 413 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 460 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 628 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 571 935 $ Poids 79 % |
| 6 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 569 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 544 168 $ Poids 79 % |
| 7 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 391 827 $ Poids 78 % |
| 8 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 505 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 510 768 $ Poids 65 % |
| 9 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 188 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +13 256 $ | 207 395 $ Poids 64 % |
| 10 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 582 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 577 958 $ Poids 57 % |
| 11 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 228 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 544 762 $ Poids 57 % |
| 12 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 135 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.