1748 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 90,7 m² · constr. 2022 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 310 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872614365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
43027872614365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 224 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 624 735 $ Poids 95 % |
| 2 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 225 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 178 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 484 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 241 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 496 612 $ Poids 79 % |
| 5 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 604 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 544 $ Poids 75 % |
| 6 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 747 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 312 771 $ Poids 75 % |
| 7 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 249 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 060 $ Poids 75 % |
| 8 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 549 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 744 $ Poids 72 % |
| 9 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 829 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 722 $ Poids 68 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 856 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 409 503 $ Poids 67 % |
| 11 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 366 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 625 520 $ Poids 65 % |
| 12 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 221 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 592 795 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.