1742 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 93,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872614382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
43027872614382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 196 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 631 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 268 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 101 $ Poids 80 % |
| 3 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 708 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 315 780 $ Poids 79 % |
| 4 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 786 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 062 $ Poids 74 % |
| 5 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 220 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 489 908 $ Poids 74 % |
| 6 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 261 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 501 903 $ Poids 72 % |
| 7 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 264 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 008 $ Poids 72 % |
| 8 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 624 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 330 $ Poids 70 % |
| 9 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 427 $ Poids 70 % |
| 10 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 758 $ Poids 67 % |
| 11 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 368 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 631 330 $ Poids 66 % |
| 12 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 147 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 362 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.