1733 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 213,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 415 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872614557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
43027872614557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 177 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 745 637 $ Poids 83 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 86 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 169 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 893 065 $ Poids 73 % |
| 3 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 737 $ Poids 61 % |
| 4 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 323 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 724 370 $ Poids 60 % |
| 5 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 110 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 669 522 $ Poids 56 % |
| 6 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 870 $ Poids 52 % |
| 7 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +71 120 $ | 1 012 277 $ Poids 48 % |
| 8 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 591 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 475 561 $ Poids 46 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 698 959 $ Poids 43 % |
| 10 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 94 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +65 796 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 663 850 $ Poids 42 % |
| 11 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 914 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 719 105 $ Poids 41 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 562 805 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.