1736 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 145,9 m² · constr. 2022 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 378 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872614560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
43027872614560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 3 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 76 % |
| 2 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 64 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 170 016 $ Poids 68 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 480 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 704 107 $ Poids 66 % |
| 4 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 426 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 674 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 856 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 655 $ Poids 62 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 682 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 468 864 $ Poids 61 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 784 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 571 012 $ Poids 58 % |
| 8 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 760 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 824 751 $ Poids 57 % |
| 9 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 926 906 $ Poids 56 % |
| 10 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 999 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 515 161 $ Poids 55 % |
| 11 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 656 $ Poids 54 % |
| 12 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 340 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 756 216 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.