1727 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 178,6 m² · constr. 2022 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 353 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872614886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
43027872614886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 88 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 825 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 161 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +3 427 $ | 690 762 $ Poids 86 % |
| 3 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 71 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 613 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 308 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 671 880 $ Poids 70 % |
| 5 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 293 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 462 878 $ Poids 68 % |
| 6 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 111 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +8 217 $ | 190 386 $ Poids 67 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 570 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 443 094 $ Poids 57 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 311 853 $ Poids 56 % |
| 9 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +21 964 $ | 300 997 $ Poids 54 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 644 043 $ Poids 54 % |
| 11 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 850 387 $ Poids 51 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 645 125 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.