1724 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 144,1 m² · constr. 2021 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 364 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872614981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
43027872614981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 40 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 664 272 $ Poids 76 % |
| 2 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 459 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 696 632 $ Poids 70 % |
| 3 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 38 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +763 $ | 168 271 $ Poids 69 % |
| 4 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 398 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 668 011 $ Poids 66 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 661 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 466 026 $ Poids 64 % |
| 6 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 867 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 664 570 $ Poids 64 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 749 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 564 751 $ Poids 62 % |
| 8 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 962 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 509 678 $ Poids 59 % |
| 9 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 316 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 751 931 $ Poids 57 % |
| 10 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 458 549 $ Poids 57 % |
| 11 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 753 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 816 449 $ Poids 56 % |
| 12 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 917 227 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.