1858 Rue JEAN-CLAUDE-LA HAYE · Sherbrooke
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 209,5 m² · constr. 2020 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 442 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872615340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
43027872615340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 223 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 738 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 60 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 884 565 $ Poids 78 % |
| 3 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 307 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 717 770 $ Poids 64 % |
| 4 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 45 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 335 $ Poids 60 % |
| 5 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 134 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 664 233 $ Poids 57 % |
| 6 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 257 $ Poids 54 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 585 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 471 485 $ Poids 49 % |
| 8 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +71 120 $ | 1 003 405 $ Poids 48 % |
| 9 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 137 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +59 522 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 657 576 $ Poids 46 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 692 186 $ Poids 44 % |
| 11 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 336 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 496 487 $ Poids 43 % |
| 12 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 954 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 712 940 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.