3860 Rue LUCIEN-BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 96,5 m² · constr. 2013 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872615408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
43027872615408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 313 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 616 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 101 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 583 271 $ Poids 80 % |
| 3 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 107 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 122 $ Poids 79 % |
| 4 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 437 $ Poids 78 % |
| 5 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 228 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 505 299 $ Poids 72 % |
| 6 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 172 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 462 $ Poids 71 % |
| 7 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 850 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 308 640 $ Poids 71 % |
| 8 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 544 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 578 791 $ Poids 68 % |
| 9 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 58 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 442 $ Poids 67 % |
| 10 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 947 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 401 $ Poids 67 % |
| 11 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 403 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 617 574 $ Poids 65 % |
| 12 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 204 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 492 493 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.