1846 Rue JEAN-CLAUDE-LA HAYE · Sherbrooke
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 133,9 m² · constr. 2017 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 367 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872615530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
43027872615530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 387 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 659 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 757 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 449 942 $ Poids 73 % |
| 3 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 465 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 306 $ Poids 72 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 826 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 533 594 $ Poids 70 % |
| 5 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 254 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 727 647 $ Poids 70 % |
| 6 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 325 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 925 $ Poids 69 % |
| 7 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 633 901 $ Poids 67 % |
| 8 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 595 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 492 $ Poids 67 % |
| 9 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 138 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −2 288 $ | 159 653 $ Poids 67 % |
| 10 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 936 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 482 470 $ Poids 67 % |
| 11 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 97 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 630 200 $ Poids 67 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 956 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 629 424 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.