1849 Rue JEAN-CLAUDE-LA HAYE · Sherbrooke
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 138,9 m² · constr. 2013 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 423 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872615545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
43027872615545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 340 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 659 321 $ Poids 82 % |
| 2 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 148 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 628 424 $ Poids 73 % |
| 3 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 305 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 185 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 159 332 $ Poids 69 % |
| 5 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 904 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 978 $ Poids 66 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 797 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 455 836 $ Poids 66 % |
| 7 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 971 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 867 826 $ Poids 66 % |
| 8 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 213 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 739 551 $ Poids 65 % |
| 9 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 850 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 533 399 $ Poids 64 % |
| 10 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 429 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 532 517 $ Poids 63 % |
| 11 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 329 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 434 882 $ Poids 63 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 628 770 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.