1834 Rue JEAN-CLAUDE-LA HAYE · Sherbrooke
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 195,7 m² · constr. 2017 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872615710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
43027872615710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 200 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −13 708 $ | 703 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 51 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 842 489 $ Poids 94 % |
| 3 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 288 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 684 817 $ Poids 74 % |
| 4 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 109 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 627 051 $ Poids 61 % |
| 5 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 145 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 637 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 559 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 451 214 $ Poids 58 % |
| 7 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 301 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 473 185 $ Poids 57 % |
| 8 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 36 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 871 995 $ Poids 53 % |
| 9 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 856 $ Poids 53 % |
| 10 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 89 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +4 109 $ | 194 553 $ Poids 53 % |
| 11 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +57 785 $ | 958 677 $ Poids 52 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 658 323 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.