1716 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872616108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
43027872616108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 417 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 66 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 84 % |
| 4 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 256 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 592 $ Poids 80 % |
| 5 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 543 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 470 $ Poids 78 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 274 $ Poids 77 % |
| 7 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 450 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 585 $ Poids 76 % |
| 8 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 24 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 832 $ Poids 64 % |
| 9 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 956 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 727 $ Poids 63 % |
| 11 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 432 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 688 $ Poids 63 % |
| 12 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 501 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 007 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.