1712 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 102,5 m² · constr. 2021 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 293 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872616358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
43027872616358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 0 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 404 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 660 758 $ Poids 81 % |
| 3 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 803 $ Poids 81 % |
| 4 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 315 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 530 $ Poids 79 % |
| 5 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 113 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 833 $ Poids 73 % |
| 6 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 24 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 375 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 466 049 $ Poids 65 % |
| 8 | 1696, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-05-23 · 227 m · Vendu 441 000 $ (4 160 $/m²) 106 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 506 203 $ Poids 64 % |
| 9 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 571 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 543 830 $ Poids 60 % |
| 10 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 944 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 329 466 $ Poids 60 % |
| 11 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 380 $ Poids 58 % |
| 12 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 450 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 657 737 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.