3866 Rue LUCIEN-BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 97,3 m² · constr. 2013 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 246 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872616400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
43027872616400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 328 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 618 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 83 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 585 496 $ Poids 82 % |
| 3 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 819 $ Poids 79 % |
| 4 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 90 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 783 $ Poids 77 % |
| 5 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 242 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 507 202 $ Poids 73 % |
| 6 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 158 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 378 $ Poids 72 % |
| 7 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 866 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 309 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 537 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 580 938 $ Poids 66 % |
| 9 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 965 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 599 $ Poids 66 % |
| 10 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 41 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 520 $ Poids 65 % |
| 11 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 411 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 619 948 $ Poids 65 % |
| 12 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 205 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 494 532 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.