3884 Rue LUCIEN-BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 142,9 m² · constr. 2012 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872616495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
43027872616495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 260 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 666 023 $ Poids 77 % |
| 2 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 242 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 633 823 $ Poids 74 % |
| 3 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 249 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 410 $ Poids 69 % |
| 4 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 895 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 875 817 $ Poids 69 % |
| 5 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 276 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −6 101 $ | 160 753 $ Poids 67 % |
| 6 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 855 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 486 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 516 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 779 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 159 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 749 074 $ Poids 61 % |
| 9 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 848 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 491 376 $ Poids 59 % |
| 10 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 359 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 439 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 875 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 460 154 $ Poids 57 % |
| 12 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 904 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 538 951 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.