1708 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 103,8 m² · constr. 1973 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872616578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
43027872616578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 23 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 369 $ Poids 86 % |
| 2 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 398 548 $ Poids 81 % |
| 3 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 303 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 722 $ Poids 80 % |
| 4 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 393 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 968 $ Poids 79 % |
| 5 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 468 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 355 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 502 $ Poids 70 % |
| 7 | 1696, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-05-23 · 223 m · Vendu 441 000 $ (4 160 $/m²) 106 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 431 733 $ Poids 65 % |
| 8 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 548 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 479 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 47 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 441 530 $ Poids 64 % |
| 10 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 779 $ Poids 60 % |
| 11 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 933 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 264 $ Poids 59 % |
| 12 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 939 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 419 990 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.