1704 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 112,9 m² · constr. 2017 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872616817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
43027872616817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 336 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 525 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 218 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 608 068 $ Poids 79 % |
| 4 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 47 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 640 271 $ Poids 75 % |
| 5 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 291 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 554 286 $ Poids 74 % |
| 6 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 864 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 166 356 $ Poids 68 % |
| 8 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 919 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 496 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 224 $ Poids 64 % |
| 10 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 119 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 651 $ Poids 62 % |
| 11 | 1295, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-23 · 240 m · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 265 417 $ Poids 62 % |
| 12 | 1696, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-05-23 · 221 m · Vendu 441 000 $ (4 160 $/m²) 106 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 519 017 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.