1704 Rue JASMIN · Sherbrooke
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 98,4 m² · constr. 2013 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872617785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
43027872617785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 456 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 622 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 84 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 588 554 $ Poids 83 % |
| 3 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 720 $ Poids 82 % |
| 4 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 96 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 067 $ Poids 75 % |
| 5 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 365 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 509 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 73 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 013 $ Poids 73 % |
| 7 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 468 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 583 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 994 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 311 561 $ Poids 62 % |
| 9 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 119 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 378 $ Poids 61 % |
| 10 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 527 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 623 212 $ Poids 61 % |
| 11 | 1696, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-05-23 · 146 m · Vendu 441 000 $ (4 160 $/m²) 106 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 480 035 $ Poids 60 % |
| 12 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 241 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 497 336 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.