1709 Rue JASMIN · Sherbrooke
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 78,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 222 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872618300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
43027872618300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 81 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 167 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 171 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 662 $ Poids 93 % |
| 3 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 406 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 427 863 $ Poids 90 % |
| 4 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 312 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 010 $ Poids 85 % |
| 5 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 198 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 320 820 $ Poids 81 % |
| 6 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 461 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 418 863 $ Poids 80 % |
| 7 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 516 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 443 903 $ Poids 68 % |
| 8 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 122 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 394 206 $ Poids 57 % |
| 9 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 337 770 $ Poids 56 % |
| 10 | 5039, Henri-Labonne, Sherbrooke 2025-04-01 · 609 m · Vendu 355 000 $ (4 641 $/m²) 76,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 379 769 $ Poids 51 % |
| 11 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 414 213 $ Poids 48 % |
| 12 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 520 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −50 396 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 515 422 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.