1730 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 128 m² · constr. 2008 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 302 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872618355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
43027872618355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 165 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 617 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 342 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 500 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 584 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 568 128 $ Poids 77 % |
| 4 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 212 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 601 $ Poids 75 % |
| 5 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 785 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 451 221 $ Poids 74 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 754 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 457 728 $ Poids 74 % |
| 7 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 738 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 813 644 $ Poids 72 % |
| 8 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 165 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 902 $ Poids 70 % |
| 9 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 491 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 408 223 $ Poids 68 % |
| 10 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 754 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 186 761 $ Poids 66 % |
| 11 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 594 112 $ Poids 63 % |
| 12 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 498 222 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.