1736 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 104,5 m² · constr. 2009 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872618378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
43027872618378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 201 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 594 115 $ Poids 84 % |
| 2 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 258 $ Poids 79 % |
| 3 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 500 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 514 347 $ Poids 74 % |
| 4 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 343 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 458 698 $ Poids 72 % |
| 5 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 592 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 630 189 $ Poids 71 % |
| 6 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 194 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 556 424 $ Poids 70 % |
| 7 | 1696, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-05-23 · 72 m · Vendu 441 000 $ (4 160 $/m²) 106 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 483 904 $ Poids 66 % |
| 8 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 589 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 514 881 $ Poids 66 % |
| 9 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 815 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 746 $ Poids 64 % |
| 10 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 881 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 461 660 $ Poids 62 % |
| 11 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 200 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 733 $ Poids 61 % |
| 12 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 389 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 459 823 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.