1726 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 271,2 m² · constr. 2011 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 374 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872618413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
43027872618413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 854 773 $ Poids 36 % |
| 2 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 486 595 $ Poids 31 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 878 811 $ Poids 28 % |
| 4 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 47 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 754 944 $ Poids 22 % |
| 5 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +5 396 $ | 404 070 $ Poids 19 % |
| 6 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 1 034 446 $ Poids 16 % |
| 7 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 060 993 $ Poids 14 % |
| 8 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 905 568 $ Poids 14 % |
| 9 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 853 740 $ Poids 13 % |
| 10 | 4799, Rue Poncet, Sherbrooke 2024-03-15 · 884 m · Vendu 520 000 $ (2 370 $/m²) 219,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 771 366 $ Poids 9 % |
| 11 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 490 855 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.