1722 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 158,9 m² · constr. 2008 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 307 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872618663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
43027872618663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 798 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 483 806 $ Poids 70 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 278 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 617 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 726 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 336 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 805 123 $ Poids 66 % |
| 4 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 425 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 655 419 $ Poids 64 % |
| 5 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 266 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 169 349 $ Poids 63 % |
| 6 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 425 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 542 876 $ Poids 63 % |
| 7 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 406 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 408 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +3 876 $ | 267 539 $ Poids 58 % |
| 9 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 778 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 585 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 907 780 $ Poids 57 % |
| 10 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 661 092 $ Poids 55 % |
| 11 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 454 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 166 437 $ Poids 51 % |
| 12 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 763 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 505 530 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.