1721 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 95,2 m² · constr. 2010 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872618807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
43027872618807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 571 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 602 454 $ Poids 85 % |
| 2 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 200 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 423 $ Poids 79 % |
| 3 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 191 $ Poids 77 % |
| 4 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 195 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 571 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 474 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 568 325 $ Poids 73 % |
| 6 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 165 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 536 548 $ Poids 70 % |
| 7 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 236 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 470 690 $ Poids 69 % |
| 8 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 336 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 482 880 $ Poids 66 % |
| 9 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 357 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 556 734 $ Poids 66 % |
| 10 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 225 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 409 277 $ Poids 65 % |
| 11 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 479 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 494 722 $ Poids 64 % |
| 12 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 788 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.