1065 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 252,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 358 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872619008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
43027872619008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 848 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 665 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 665 $ Poids 43 % |
| 2 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 851 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +76 757 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 016 372 $ Poids 38 % |
| 3 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 925 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 468 896 $ Poids 37 % |
| 4 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 524 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +73 636 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 950 873 $ Poids 37 % |
| 5 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +3 597 $ | 386 941 $ Poids 30 % |
| 6 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 821 630 $ Poids 28 % |
| 7 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 143 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 727 814 $ Poids 28 % |
| 8 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 843 417 $ Poids 25 % |
| 9 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 996 914 $ Poids 19 % |
| 10 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 864 222 $ Poids 19 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 684 816 $ Poids 19 % |
| 12 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 027 755 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.