1703 Rue JEANNE-MANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 98,4 m² · constr. 2006 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 219 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872619744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
43027872619744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 264 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 568 604 $ Poids 81 % |
| 2 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 720 $ Poids 80 % |
| 3 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 641 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 600 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 266 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 067 $ Poids 73 % |
| 5 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 234 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 534 613 $ Poids 71 % |
| 6 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 550 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 492 354 $ Poids 67 % |
| 7 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 498 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 567 617 $ Poids 65 % |
| 8 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 961 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 947 $ Poids 64 % |
| 9 | 1696, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-05-23 · 57 m · Vendu 441 000 $ (4 160 $/m²) 106 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 600 $ Poids 60 % |
| 10 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 307 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 470 503 $ Poids 59 % |
| 11 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 402 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 482 636 $ Poids 57 % |
| 12 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 376 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 556 606 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.