1699 Rue JEANNE-MANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 106,4 m² · constr. 2006 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 274 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872619974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
43027872619974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 266 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 590 848 $ Poids 82 % |
| 2 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 540 $ Poids 79 % |
| 3 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 299 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 455 609 $ Poids 79 % |
| 4 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 543 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 511 381 $ Poids 73 % |
| 5 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 551 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 510 983 $ Poids 72 % |
| 6 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 153 765 $ Poids 71 % |
| 7 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 553 775 $ Poids 68 % |
| 8 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 808 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 458 733 $ Poids 68 % |
| 9 | 1696, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-05-23 · 46 m · Vendu 441 000 $ (4 160 $/m²) 106 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 241 $ Poids 67 % |
| 10 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 635 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 627 188 $ Poids 65 % |
| 11 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 330 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 456 997 $ Poids 58 % |
| 12 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 131 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 558 354 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.